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    通州川姜镇标准厂房建设 38万平方米厂房节约率超100%  
  2013-7-8
  6月,通州区川姜工业集中区内,23幢标准厂房基本建成,22家企业陆续入驻。
  从2009年开始,川姜镇创新思路、转变发展方式,通过探索标准厂房建设,走出了一条节约集约用地的新路子,同时也破解了政府推动产业集聚、小微企业走向健康发展等难题。
集约用地的最佳载体
  标准厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设,主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台,用于招商引资过程中对外出租或者出售的生产性用房。
  2011年4月,以川姜镇政府为投资主体,南通地区单体建设规模最大的标准厂房开始动工。以挂牌出让方式在该镇三合口村取得317亩土地,设定容积率为2.6。该标准厂房建设,总规划面积317亩,总投资10亿元。一期工程,规划建设6层标准厂房25幢,以及配套相应设施,总建筑面积约38万平方米。
  据介绍,通州一般工业项目的建筑容积率为0.8-1.2,若折中按容积率1.0计算,建设50万平方米厂房则需土地750亩;而现在以建设容积率为2.6的标准厂房,50万平方米厂房仅占地288亩左右,节约率超过100%。
健康发展的创新范本
  川姜镇高标准厂房不仅仅向企业提供车间,而是全方位满足企业的生产和员工的生活需求,成了规范小微企业健康发展的范本。
  标准厂房项目组的茅豪亮告诉记者:“这里公寓楼有套间144间,集体宿舍有242间,可容纳3000人居住。网络、通信、空调、供热水、有线电视等设施一应俱全,还配套了食堂、网吧、健身房、超市等,对入住人员通过物业,采取社区化管理,为企业减少后顾之忧。”
  江苏晋仟纺织品有限公司仅有二三十个员工。总经理魏阳说:“能在标准厂房园落户,最大的好处是发展变规范了。一是客户对公司的认知度、信任度高了;二是企业的安全生产不用担心了;三是这里区域优势明显,采购的原辅材料,都在1小时圈内,物流成本降低了;四是离大市场近,能及时获取信息,做到产品能紧跟时尚潮流。”
  川姜镇副镇长柏涛说:“企业从拿到土地、项目报建、工程的建设到投产运营需要2年左右的时间。如租用1幢3万平方米标准厂房,从筹备、装修、招工、安装机器等,仅需两个月时间就能投产。按川姜镇目前标准厂房每年每平方米租金100元计算,每年仅需300万元。对于企业来说,选择标准厂房可节约投资和缩短时间。”
外来投资的承接平台
  标准厂房已经成为川姜镇加快发展的平台。
  保障村汤卫兵在上海从事五金经营10多年,2007年他投资2000万元,在工业集中区建设标准厂房2万平方米。在他的影响下,全镇有4名老板先后投资建设标准厂房8.6万平方米,为60多个做大的个体经营户提供创业平台。
  去年,该镇组织人员赴上海、浙江、广东等地开展招商活动,标准厂房项目得到谋求发展的小微企业青睐。
  粤欣雅纺织科技南通有限公司正在做入驻前的准备。负责人宋炎仿说,2005年,南通家纺城建成后,他就从广东佛山过来经营面料,手上有些积累后,想发展做成品,找了好多地方就是没法供地。后来,政府向他推介标准厂房,他立马投资3000万元,订购了两幢。
  目前,川姜镇工业集中区标准厂房园二期开始动工,计划建24幢厂房,总建筑面积43万平方米。一、二期全部投用后将达到年产1500万套高档纺织品生产能力,年销售额突破20亿元。
  川姜镇探索标准厂房建设给通州带来示范效应。2010年以来,通州全区已建成高标准厂房50多万平方米。
 
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