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    订租赁房法律责任及注意事项  
  2010-4-3
  订租赁房屋协议时应注意:
  1 1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;
  2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;
  3、应对租房者是否有权转租明确约定;
  4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
  5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
  6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
  7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;www.ntchangfang.com 南通厂房
 
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